Le Toît Angevin va vendre 50 % de son parc social locatif !

Attention locataire, un jour prochain vous serez peut-être, vous aussi confronté à ça : " Chez certains bailleurs sociaux, la mixité sociale commencerait-elle par un porte monnaie bien garni ? " Qui est visé principalement, des personnes âgées ou des personnes ne disposant que d'un faible revenu et qui habitent des immeubles "sociaux" ?. Elles risquent un jour, de se voir pousser vers la sortie pour cause de spéculation immobilière de logements sociaux. Non, non le mot n'est pas trop fort et vous saurez pourquoi. Les allocations logements sont calculées sur les loyers et non sur les charges, qui, elles ne cessent de croître !. Un bailleur social qui vend la moitié de son parc de logement, il demande même à l'Etat que les charges soient ajoutées au loyer pour le calcul de l'APL ?. Déjà qu'il est impossible de contrôler réellement les factures de ces charges locatives, c'est ouvrir grand la boîte de Pandore !. Le cas cité en exemple devrait vous faire réfléchir. Imaginer l'ambiance : ajouter la disparité des loyers et des charges entre les locataires du bailleur social, les nouveaux locataires ( au turn-over important) du propriétaire privé ou de l' agence immobilière et l'ancien locataire devenu propriétaire et habitant son logement, sans oublier des logements vides plusieurs années dans l'attente d'être vendus. Tout ceci créé des tensions à l'intérieur de l' immeuble entre les vrais propriétaires, les locataires de propriétaires inconnus, les locataires du bailleur social !. Reste tout de même quelques appartements vides et parfois bien dégradés, qui attendent une rénovation avant d'être vendus ? La raison de mon courroux, c'est pour ce qui suit : Depuis Août, ce bailleur " social "se moque de ses locataires de la tour 1, celle au fond sur la photo. Seuls, les locataires du TOIT ANGEVIN de cette tour 1 ont subi des augmentations énormes de charges locatives, les charges générales pour 2008 passant de 520 € à 915 €, charges ascenseur passent de 39 € à 160 €... pendant que les locataires des 2 autres tours, à surface identique, reçoivent une régularisation de moins - 250 €, comme chaque année. Certains locataires de la tour 1 avaient demandé à vérifier les factures; le TOIT ANGEVIN en avait indiqué la possibilité sur la quittance de loyer de juillet dernier. A chaque fois, il y avait un problème d'mpossibilité ?. Début septembre, il m'a fallu des appels téléphoniques, des envois de courriels et, enfin un courrier recommandé pour obtenir un rendez-vous le 13 septembre dernier. Accompagné d'une locataire, l'entretien avec une Directrice du TOIT ANGEVIN s'est déroulé correctement mais, point de factures, juste un tableau couleur chiffré. Nous nous étions quittés avec une intention d'obtenir un compte-rendu de cet entretien mentionnant que les très fortes augmentations n'étaient autres que des appels de fonds devant être remboursées par la suite ?. Malgré une relance courriel et téléphonique, la seule réponse a été la quittance du loyer d'octobre sur laquelle il a été ajouté les charges antérieures !. Comme je n'ai aucune envie de renouveller de nouveaux courriers recommandés, pour le moment j'utilise mon blog pour obtenir l'adresse de cette Association Syndicale ( Y? ) et pour rassembler un maximum de renseignements. La tour 1 en vente est située la 1ère à droite sur la photo, juste avant les 10 ou 12 antennes relais qui fleurissent la tour du milieu. Ces antennes provoquent régulièrement des dérèglements de téléviseurs, des variations de fréquence et de son...mais, ça le TOIT ANGEVIN n'en a que faire du principe de précaution !. D'ailleurs, la réponse qui m'a été faite sur ce sujet, elle est édifiante !. Fin 1970, c'est le commencement de l' histoire de ces 3 tours, contruites par la société anonyme d'H.L.M. LE TOÎT ANGEVIN, 20 rue de la Préfecture à ANGERS. A l'époque, Monsieur Albert PERIER en était le Président du Conseil d'Administration. Il n'y avait pas de regroupement de bailleurs sociaux ni de Conseil de Communauté, encore moins d'affiliation à des réseaux et à des entreprises européennes; ainsi tout allait pour le mieux dans le meilleur des mondes. Jusque vers la fin des années 1990, la relation était courtoise entre locataires, bailleur. Ensuite, la situation relationnelle se dégrade, je cite un courrier daté du 3 mai 2000 : " le TOIT ANGEVIN s'est engagé dans une stratégie de vente de patrimoine HLM afin de favoriser le parcours résidentiel de ses locataires." Dans le cadre de cette orientation, la commercialisation des appartements de la tour 1/3... du groupe... est en cours. Des ventes ont déjà été réalisées et d'autres sont en cours." Ce courrier indique une modification du mode de gestion de cette cité ( 3 tours)... "Concernant la tour (1) : à la gestion directe du TOIT ANGEVIN va se substituer une gestion de copropriété par un syndic professionnel ( pas de nom X? ). Cela signifie que toute décision concernant cet immeuble ( tour 1/3 ) se fera sous le contrôle du syndic ( X? ). Cela implique deux types de relation. Les propriétaires des appartements s'adresseront directement au syndic ?. Par contre, les locataires du TOIT ANGEVIN ne devront en aucun cas s'adresser au syndic ( X? ), leur interlocuteur restant le TOIT ANGEVIN via l'agence Monplaisir...." Concernant le reste de la cité, les tours 2 et 3 restent sous la gestion directe du TOIT ANGEVIN, via l'agence Monplaisir. Par contre, il est créé une instance appelée Association Syndicale (?), composée de la propriété de la tour 1/3 et du TOIT ANGEVIN. Cette Association Syndicale (?) est gérée par un tiers en l'espèce un syndic professionnel ( pas de nom Y ?) différent de la tour (1). Cela signifie que toutes les questions relatives aux espaces verts, chauffage, parking, entretien extérieur des voiries et pelouse ( le tout est collectif et partagé par les 3 tours ) ne sont plus assurées par le TOIT ANGEVIN mais par le syndic professionnel" ( X ou Y ? ). Toute décision concernant l'entretien relève de cette instance ( X ou Y ? ) Le TOIT ANGEVIN n'est plus le gestionnaire direct comme par le passé, toutes les décisions seront prises par l'Association Syndicale. Pour les questions relatives à ces espaces, les locataires s'adresseront au TOIT ANGEVIN via l'agence Monplaisir, qui transmettra au syndic de l'Association Syndicale ( Y ? ) "........ " Cette situation de gestion est très particulière et parfois compliquée. Le TOIT ANGEVIN se tient à votre disposition pour tout autre in formation complémentaire "...... Signé LE DIRECTEUR, Philippe VERNIOLLE Très gros investissement du TOIT ANGEVIN...

Logement social : Business to Business !

Extraits du Rapport 2007 du Toît Angevin visible : http://www.letoitangevin.net/IMG/pdf/Rapport_RSE-2007.pdf. « NOS POSITIONS PUBLIQUES Depuis janvier 2006, l’aide personnalisée au logement prend en compte l’évolution des loyers. Toutefois, ce dispositif n’intègre pas l’évolution du coût des charges. Le Toit Angevin s’interroge : pourquoi ne prendrait-on pas exemple sur le système suédois ou le dispositif proposé dans les foyers de jeunes travailleurs en France ? Dans ces deux cas, la totalité de la quittance est prise en compte pour le calcul de l’aide... NOTRE PERFORMANCE Entre 2005 et 2007, les loyers pratiqués par Le Toit Angevin ont augmenté, en moyenne, de 2,48 % par an. À titre de comparaison, pour cette même période, la moyenne de l’indice des prix et de l’indice du coût de la construction a été de 3,25 %. En outre, entre 2005 et 2007, la rationalisation de la production de chaleur dans les habitations du Toit Angevin, ainsi que les efforts d’isolation, la chasse aux fuites et la maîtrise des débits aux points de puisage ont contribué à stabiliser le montant des charges locatives. NOS OBJECTIFS POUR 2008 Maintenir notre hausse des loyers et des charges en dessous de la moyenne de l’évolution des prix et de l’indice du coût de la construction.( Rapport 2007 sur notre responsabilité sociale et environnementale )» Editorial « PROMOUVOIR UN MIEUX-ÊTRE SOCIAL ET ENVIRONNEMENTAL » signé Éric LAMOULEN Directeur général Joseph GIBOIN Président du Conseil d’Administration SOMMAIRE La ville d'Angers et les bailleurs sociaux sont-ils en train de mettre la charrue devant les boeufs ?. La vente, "parfois à la découpe pour la prochaine fois !", de logements sociaux angevins, de tours HLM construites il y a 40 ans, elles ont été financées et amorties X fois par le biais du 1% logement versé par les entreprises, par l'Etat, par l'octroi de subventions des collectivités locales et régionales, par des aides européennes...et par les loyers ?. Cette action va à l'encontre des intérêts des angevins modestes. Aujourd'hui, je ne m'étendrais pas sur le traitement réservé à ces locataires par ces organismes dits "sociaux", le feuilleton ne fait que commencer. En l'état actuel de mes investigations, je ne peux que constater la situation vécue par certains locataires coincés entre des bâilleurs sociaux, des copropriétaires, des syndics qui revendiquent des appels de fonds...?.

Aujourd'hui, Je vous fais grâce de bien d'autres constatations de dysfonctionnements.

" Actualité " " Une convention et un appel à projets pour dynamiser le logement social Publié le 12 octobre 2009 " Pas moins de sept bailleurs sociaux ont signé avec la Ville une convention sur la construction de logements. Leur engagement : livrer 2345 logements sociaux sous deux ans. Dans la foulée, un appel à projets doit favoriser l'imagination de nouveaux types de construction, économiques et écologiques." " Le programme local de l'habitat adopté par Angers Loire Métropole en novembre 2007 a fixé un cap ambitieux pour la construction de logements, et notamment de logements sociaux. Rattrapé par le contexte économique, ce programme a subi les conséquences du ralentissement de l'activité, avec la suspension de programmes portés par des promoteurs privés. En mars dernier, le conseil municipal prenait acte de cette situation en votant une aide exceptionnelle de 15 millions d'euros en faveur du logement social. Depuis, ce soutien se concrétise, comme en témoigne la signature jeudi 8 octobre d'une convention entre la Ville d'Angers et sept bailleurs sociaux.

Par cette convention, les bailleurs s'engagent à livrer 2345 logements sous deux ans, avec l'appui technique et financier de la Ville. Dans la foulée, la Ville et les bailleurs lancent un appel à projets destiné à imaginer de nouvelles formes de logements à bas coûts.

En effet, l'augmentation des coûts de construction aboutit à des prix de livraison élevés, forcément répercutés sur les loyers. L'idée de cet appel à projets est d'imaginer d'autres types d'habitat, industrialisables et reproductibles, qui utilisent différents types de matériaux, comme par exemple le bois ou le béton cellulaire.

" L'appel à projets inclut par ailleurs un critère de haute performance énergétique, qui doit permettre de maîtriser les dépenses de chauffage et, donc, limiter les charges payées par l'occupant. " " Cent cinquante logements doivent être créés suite à cet appel à projets, d'ici fin 2011. Il ne s'agit cependant que d'un premier jet : si les constructions réalisées dans ce cadre donnent pleine satisfaction, leur modèle pourra être réutilisé pour de nouveaux programmes. L'effort en faveur du logement social fait partie des 30 mesures prises par la Ville pour soutenir les Angevins dans de nombreux domaines de leur vie quotidienne. " http://zen49.blogspot.com/ Courriel privé : fevrieralain@hotmail.fr